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上海房屋租赁连涨37个月 沪漂族频繁搬家

截至今年7月,上海租赁指数已连续上涨37个月。上海房屋租赁指数办公室认为,此轮租金涨势爆发,缘起“毕租房潮”释放及学区房租赁需求抬头叠加行情。

  高企的租金,让不少刚毕业的大学生直呼“吃不消”。有人两年内被迫搬家三次,更多“沪漂族”则无奈选择群租。记者暗访发现,在有些群租房内,150平方米内竟塞满30个人。不少大学生感慨,目前可谓“最难租房季”。

  刚毕业就遭遇涨租金

  于洁是今年刚毕业的大学生,在张江一家IT公司做助理文员,每月到手工资不到3000元。她的男友大她两届,是一家游戏公司的软件工程师,两人收入加起来,每月能有1万多元。然而,由于两人都不是上海人,租房的压力和物价的上涨,让这对小情侣倍感压力。

  最近,平时最喜欢香菜的于洁,烧汤时悄悄将香菜换成葱末。 “香菜要19元1斤,菜场里已经卖到1块钱1根,太吓人了。”在于洁看来,每个月挣下的1万多,经过一番分配,根本所剩无几。

  “电梯房小区的小户型,起码也要3500元朝上,根本租不起。 ”于洁告诉记者,目前她和男友租住在龙阳路地铁站附近的一套一室一厅老公房内,每月租金2000元。即便是没有电梯的老公房,生活成本依然很高。 “房租再加上水电煤、伙食费、交通费、宽带费、通信费等基本开销,两个人每月花销至少6000元。”于洁说,这只是最基本开销,还不算买化妆品、出去休闲娱乐等的费用。

  让于洁郁闷的是,他们租的房子到7月底刚好满两年,房东提出要把租金提高到2200元每月,不加钱房东就要另寻租客。房东的理由是,同类型的房子,现在价格至少都是2200元,装修和家电好些的,甚至开到2500元。

  “沪漂”两年搬了3次家

  董奇今年25岁,老家在湖北,2011年大学毕业后来到上海,成为一名“沪漂”。两年间,董奇被迫换了三次住处,租房也成了最令他头疼的事。

  初来上海时,董奇在徐家汇的工作单位附近租了一居室。“那时每月工资大概3500元到4000元,比起一些同来上海的同学还算挺不错的。”等半年租期到后,房东要涨租金,每个月涨200元。董奇觉得房价涨得有点离谱就没有续租,只好搬出去再找房子。

  “搬出去才知道,涨价的真不只一个房东,徐家汇附近都涨了不少,不管多老的房子,一个月至少2000元。”那段时间,董奇在网上看了很多租房的信息,又跑了很多家房产中介,最终在相对偏远的松江以月租1500元租了一套一居室。他坦言,房子条件的确挺一般,可是工资没怎么涨,市区房价涨这么快,他也只能到松江这边住。

  在租金上涨过程中,一些同学承受不起纷纷回家,董奇靠挪到松江,勉强支撑下来。为了准时上班,他每天早上6点必须起床,一天往返,花在地铁上的时间超过3小时。即便如此,今年年初,松江的房东也提出涨租金。已经厌倦了找房子的董奇不想再折腾,但又负担不起租金,便在网上发帖想找人合租。但1个多月过去了,没找到合适对象。无奈之下,他只能第三次搬家。

  这一次,单身汉董奇直接选择出租床位的群租房。在一间130多平方米的房子里和20多人挤在一起住,每个月400多元。 “我也不愿租这种房子,一间6个人住,大热天热得要死,可房价太贵了,实在没办法。 ”据董奇介绍,与他同住的很多租客都和他一样,都是大学毕业不久,不高的收入让他们只能选择群租。

  房源抢手租房难租金涨

  699万,2013年中国大学生毕业数量达到历史最高,而当这些年轻人整理好行囊离开校园,意气风发迈入社会,准备为未来打拼时,他们发现,“最难租房季”又不期而至。

  进入7月,上海迎来大学生实习、就业的双高峰,租到适合自己的房子也就成了刚大学毕业参加工作及暑期来上海实习的大学生们的共同目标。记者走访了闵行区、嘉定区、松江大学城以及杨浦区等沪上高校附近的近20家房产中介公司,他们向记者透露,进入暑期以来,大学生群体租房的确呈上升趋势。一些房产中介的工作人员也表示暑期租房行情较为火爆,房源比较抢手,“前一位租期还没到,后面的就已相中房子,下了订金,有的甚至为了租到房子多付两个月的订金,这样的还挺多的。 ”一位房产中介对记者说。

  记者浏览复旦、交大、同济等高校的论坛发现,这些BBS论坛都有提供房产信息和交流房屋租赁相关问题的HOUSE版,很多大学生都在上面发了求租、转租帖子。一些中介公司也将他们的触角深入高校BBS,贴出房源租赁信息,这些论坛的交流和更新也相当频繁,往往一天时间,就能迅速更新上百个房屋租赁的帖子。

  不管是找房子的大学生还是房产中介,几乎都感觉今夏租房难租金涨。

  租房真难 短期租赁更难

  小李是上海海事大学的一名在校大学生,秋季升入大四。这个暑假,她在上海找了个单位实习,想在开学前实习1个月左右,因为上海海事大学距离她的工作地方太远,她不得不选择租房。 “本来就找中间点的位置,结果越来越偏,好一点的价位能接受的都在外环,上海的房价真是伤不起啊。 ”小李无奈说道。据悉,她现在正在网上发布信息,找人合租,她说这样便宜点,价位能接受。

  “进入暑期,学生群体租房挺多的,他们有放假在上海实习做项目的、有来附近的新东方培训的,还有准备考试的,都想租一两个月的短租房,可是这相当难。不是我们不想租给他,确实是因为房东不愿意,嫌麻烦。”位于复旦大学附近的一家房产中介顾问张先生说。他也很同情这些大学生,因为短租的房源很少,那些大学生只能选择住小旅馆或想别的办法。

  房价太高 “合租”越来越多

  上海房价这么高,对于绝大多数刚毕业工作不久的大学生来说,买房是几乎不可能的。一位有着10余年房产中介工作经验的张女士告诉记者,大学毕业生遇到的第一压力就是租房。“就拿五角场复旦这片来说,一套普普通通的一室户,破破烂烂还是上世纪80年代的房子,装修配置都很一般,没有2000元/月搞不下来,现在这儿1800元/月的房子基本绝种了。 ”张女士说,一个人负担房租很困难,因此“合租”就流行起来。现在,除了认识的朋友一起合租之外,越来越多的人也开始接受与陌生人合租。

  记者走访闵行、杨浦、松江等一些高校附近的房产中介公司,他们都表示,大学生“合租”最普遍。不少中介表示,不管是实习还是刚毕业,他们都有一种校园情结,喜欢在大学附近找房子。这也导致大学周边房价会比其他区域更高。

  浙江大学大三学生朱同学暑假来上海文广集团实习,通过房产中介,她和4个同学租到位于五角场附近国定路上的一个一居室。一个月2600元的房租加上给中介的35%的中介费,4个人租这间20平方米左右的一居室,每个人要承担800元左右。 “20平方米左右,4个人挤在两张床,其实也挺心酸的。其中一个学妹第一次实习租房,一看这条件就想换个别的,我好说歹说才肯同意的。 ”朱同学说。

  市区太贵 无奈逃到郊区

  采访中,杨浦区的一些房产中介告诉记者,复旦、同济、财大等高校附近,大学生租房在暑期有所增加,但比起往年还是淡了一些。原来,由于这些区域租金高,让很多人望而生畏。而上海的地铁延伸,让更多大学毕业生越租越远。沿着地铁租房子,正成为很多毕业生离开校园的一堂必修课。

  记者采访发现,闵行、嘉定、松江等相对偏远的地带日益成为大学生们青睐的租房目的地。记者在闵行和松江走访一些房产中介公司,他们都表示这种现象相当普遍。市区房价太高,承担不起;郊区一带相对便宜,花更少的钱可以租更好一点的房子,更多的大学毕业生和实习生选择租房在郊区。

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